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在统计局发布4月70大中城市房价数据后的第一个周末，长沙、无锡、嘉兴、保定等地连发调控新政，房地产收紧政策再度升级。值得注意的是，除了继续收紧限购等方面内容外，三地均采取"限售"措施，而据相关机构统计显示，截至目前，已有超过30个城市开启"限售,包括承德、青岛、保定白沟、保定徐水、济南、西安、杭州、福建闽侯、福建长乐、福州、杭州、南京、启东、无锡、嘉兴、扬州、常州、芜湖、成都、长沙、广州、珠海、惠州、东莞、海南等地。
从上述多个限售城市看，均为热点强三线城市，这些城市由于一线城市的购买力外溢，使得楼市也开始火爆，并间接引起部分投资客注意，因此上述城市开始了调控措施。
据报道，长沙市暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同);暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。无锡方面，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。同时，购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房)，在取得不动产权证3年内不可转让。
楼市调控加码两个月：热点城市楼市降温
3月中旬以来在中国50多个城市开启的新一轮楼市调控收紧效应开始显现，4月份，热点一二线城市房价全线降温。
据中国国家统计局18日发布的数据显示，2017年4月份，中国15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全线回落。其中，合肥新房价格同比涨幅回落幅度最大，为7.4个百分点；南京次之，回落5.7个百分点。
从环比涨幅来看，70个城市中，4月新房价格环比上涨幅度最高的3个城市全部来自三线城市。其中，唐山涨幅最高，环比上涨2.3%，蚌埠环比上涨2.2%，宜昌环比上涨2.1%。此前由一二线城市房价“领涨”全国的态势出现改变。
中原地产首席分析师张大伟指出，4月份，70个城市中，除广州(涨1.4%)外，房价上涨幅度较大的城市基本均为三线城市，这些城市此前房价涨幅较低。热点的一二线城市已经全面进入调控周期，房价涨幅明显收窄。
一二线重点城市的房价上涨势头已经得到遏制，政策调控初见成效；而库存严重、市场不振的三四线城市则出现了价格上扬，楼市升温。一二线城市购房需求的溢出，带动了三四线城市楼市库存消化。整体而言，“因城施策”“一城一策”的调控取得了一定的效果，一二线城市与三四线城市的楼市正在向预想的方向发展。
谁收益？限售潮剑指炒房 对刚需购房者是利好
限售使得房地产的投资属性降低，影响了短期获利的可能性，尤其对于加杠杆的投资者来说，风险越来越大。而这一政策，从3月17日北京提出“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上”之后，已经成为各地调控政策的新标配。
易居智库研究总监严跃进表示，这些限售政策大多要求新购商品房在两至三年内不得转让，限售成为此轮楼市调控的新趋势，可以有效打击短线楼市投资者，对刚需置业者来说也迎来了利好。
严跃进指出，新建商品房从购房到拿到《不动产证》一般需要一两年的时间，如果限售使得该房产获得《不动产证》后两年才能上市交易，那么这套房产从购买到出售需要等上好几年，这对短线投资者来说，无疑是个巨大的打击。
“一般投资客都会找周转得比较快的物业来投资，限售之后，这些房子失去流动性，投资客入市的概率就小了很多。”美联物业全国研究中心总监何倩茹说。
张宏伟认为，限售保证了市场的稳定发展，对刚需置业者来说也是一种利好，未来真正有需要的购房者才会买房，利于楼市长期平稳发展。
